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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Beau bureaux - Genève

Boulevard des Tranchées 4, 1205 Genève

Preis CHF 8'482.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 233.00 m²

Située à deux pas de la **Vieille-Ville** et du centre-ville de Genève, cette surface de bureaux atypique d'environ **233 m²** bénéficie d'une adresse privilégiée au boulevard des Tranchées. Accessible par une volée d'escaliers, elle mêle avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain. **Caractéristiques :** * Surface d'environ **233 m²** * Située au rez-de-chaussée surélevé * Accessible par une volée d'escaliers * Vaste hall d'entrée avec belle hauteur sous plafond et parquet ancien * Deux vastes bureaux lumineux côté boulevard des Tranchées * Un bureau complémentaire côté cour * Large espace lounge avec cuisine aménagée * Grand open space contemporain en forme de U * Atrium central offrant un agréable espace extérieur * Deux blocs sanitaires * Un local informatique * Finitions soignées * Transports publics au pied de l'immeuble * Commodités, restaurants et parking public à proximité immédiate **Informations :** * **Loyer mensuel :** CHF 8'482.? * **Chauffage :** CHF 156.?/mois * **Frais accessoires :** montant à confirmer * **Bail :** 1 an avec possibilité de renégociation * **Disponibilité :** 1er décembre 2026 \- Parfait état \- Excellent état d'entretien \- Durée maximale du bail: un an \- Bail en frais accessoires \- Disponible dans l'année

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1205 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+40.5 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

233 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.