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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu verkaufen

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN - ATTIKAWOHNUNG MIT 118 M² TERRASSE

4054 Basel

Preis CHF 1'490'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 121.00 m²

Willkommen in dieser einzigartigen Attikawohnung in Basel, die Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von 121 m² und 4.5 Zimmern ist diese Wohnung perfekt für alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Wohnung wurde zuletzt 2003 kernsaniert, was ihr einen modernen Touch verleiht. Ein Highlight ist die beeindruckende 118 m² grosse Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Aussenbereich bietet, um die sonnigen Tage zu geniessen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während eine Garagenbox für Ihr Fahrzeug bereitsteht. Zudem gibt es auch einen Veloraum, der zur Verfügung steht. Zudem verfügen Sie über grosszügige Staumöglichkeiten mit einem eigenen Keller und Estrich. Die Lage in Basel bietet Ihnen das Beste aus städtischem Leben mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in der Nähe. Ein ideales Zuhause für alle, die das pulsierende Leben der Stadt und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00279 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4054 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+40.7 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 121 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.