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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Erstvermietung nach Totalsanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung

Bahnhofstrasse 49, 4132 Muttenz

Preis CHF 1'880.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 65.00 m²

Ab sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Einstellhallenplatz an zentraler Lage in Muttenz. Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstvermietung nach Renovation angeboten. Sie überzeugt durch helle Räume, moderne Materialien und einen zeitgemässen Ausbaustandard. Die Wohnung bietet: \- Neue moderne Küche \- Einstellhallenplatz \- Neues Badezimmer mit grosszügiger Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Tumbler \- Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen \- Frisch gestrichene Wände, Türen und Fenster \- Helle und freundliche Zimmer \- Balkon \- Kellerabteil \- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss \- Grosser Garten hinter dem Haus zur Mitbenutzung \- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage \- Besucherparkplätze Optimale Lage Der Bahnhof Muttenz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Basel und die umliegenden Gemeinden schnell und bequem. Mietzins: Nettomiete: CHF 1'510.– Nebenkosten: CHF 270.– Einstellhallenplatz: CHF 100.– Total inkl. Einstellhallenplatz: CHF 1'880.– pro Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 370.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4132 Muttenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.6 % über Ø Richtwert in Muttenz (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Muttenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4132 Muttenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.