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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Ihr Familientraum! 2.5-Zimmer-Gartenwohnung in Neuheim

Sihlbruggstrasse 5, 6345 Neuheim
Preis CHF 6'720.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 160.00 m²

Diese 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 160m2 befindet sich an familienfreundlicher Lage und besticht durch seinen Charme, welcher sämtlichen Wohnräumen das gewisse Etwas verleiht und für ein harmonisches und heimeliges Wohngefühl sorgt. Begrüsst werden Sie im Entrée, welches durch die Einbauschränke genügend Stauraum bietet. Vor hier aus gelangen Sie zu den vier Schlafzimmer, von welchen drei mit Einbauschränken ausgestattet sind. Die beiden Nasszellen sind ebenfalls hell gestaltet und bieten eine Badewanne, Dusche sowie je eine Toilette. Zudem befindet sich im Badezimmer einen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Die Küche entspricht den neusten Standards und ist offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet. Mit rund 66 m2 wird genügend Raum für gemeinsame Stunden im Familienkreis geboten. Der grosse Aussenbereich (Garten mit 80m2 und Sitzplatz gedeckt 20m2 und Sitzplatz im freien 37m2) ist durchdacht und lässt eine vielseitige Nutzung zu. Der gedeckte Sitzplatz ist verglast und kann so als Wohnraumerweiterung genutzt werden. Die Verglasung kann auch vollständig geöffnet werden. Die beiden Einstellplätze, welche im Mietpreis inbegriffen sind, runden dieses einmalige Angebot ab. Zudem ist eine Ladestation für Elektroautos bereits vorhanden. Mit dem sonnenverwöhnten Gartenanteil lässt diese Wohnung so manches Liebhaberherz höherschlagen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage! English below: \----------------------------------------------------------------------------------------------------- This 2.5-room garden flat with 160m2 is situated in a family-friendly location and impresses with its charm, which gives all the living spaces that certain something and ensures a harmonious and cosy feeling of living. You are welcomed in the entrance hall, which offers plenty of storage space thanks to the built-in wardrobes. From here you can access the four bedrooms, three of which have fitted wardrobes. The two bathrooms are also bright and offer a bathtub, shower and toilet. There is also a washing tower with washing machine and tumble dryer in the bathroom. The kitchen meets the latest standards and is open-plan to the living and dining area. At around 66 m2, there is plenty of space for family get-togethers. The large outdoor area (80 m2 garden and 20 m2 covered seating area and 37 m2 outdoor seating area) is well thought out and allows for versatile use. The covered seating area is glazed and can therefore be used as an extension to the living space. The glazing can also be opened completely. The two parking spaces, which are included in the rent, round off this unique offer. There is also already a charging station for electric cars. With its sun-drenched garden area, this flat will make many a connoisseur's heart beat faster. Have we piqued your interest? We look forward to receiving your enquiry!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 500.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6345 Neuheim, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+65.4 % über Ø Richtwert in Neuheim (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Neuheim · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 64 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 65.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6345 Neuheim (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'720.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86293290
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00020517
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