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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Zürich

Gotthardstrasse 53, 8002 Zürich
Preis CHF 6'810.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 120.00 m²

**Urbanes Wohnen an zentraler Lage. Modern, stilvoll und komfortabel.** ** ** Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten zentralen Lagen Zürichs. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, grosszügigen Räumlichkeiten und charmanten Details macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das Stadtleben in vollen Zügen geniessen möchten. ### Zentrale und attraktive Lage Die hervorragende Lage bietet alles, was das urbane Leben auszeichnet. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie sämtliche Teile der Stadt schnell und bequem. ### Grosszügiges und durchdachtes Raumkonzept Der gut konzipierte Grundriss mit 2.5 Zimmern bietet viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die grosszügigen und hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. ### Moderne Küche und hoher Wohnkomfort Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet grosszügigen Stauraum. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und eignet sich hervorragend für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. ### Helle Räume mit besonderem Charakter Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und unterstreichen das elegante Ambiente der Wohnung. Der stilvolle Steinboden und ausgewählte architektonische Details verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charakter. Eine Bodenheizung sorgt zudem für angenehmen Wohnkomfort. ### Highlights auf einen Blick * Begehrte, zentrale Lage in Zürich * Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung * Helle Räume mit viel Tageslicht * Moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten * Stilvolles Badezimmer und separates Gäste-WC * Bodenheizung * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in Gehdistanz Eine Besichtigung lohnt sich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 410.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+78.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 78.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'810.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86293464
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00020531
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