Accogliente appartamento 2.5

Via Bironico 16, 6804 Bironico

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

Al piano superiore di una casa bifamiliare, l'appartamento si compone di un'ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista e balcone appartato. Sono presenti due camere, un grande corridoio con un armadio su misura e bagno con doccia. Un secondo balcone amplia lo spazio disponibile all'entrata di casa. Il solaio e uno spazio chiuso esterno fungono da grande cantina. In lavanderia troverete lavatrice e asciugatrice ad uso privato e, adiacente alla casa, un piccolo spazio per un orto eventuale. Sono compresi nell'affitto (CHF 1960.-) due posteggi esterni, appena fuori casa. Le spese ammontano a CHF 200.- mensili per riscaldamento e acqua (caldaia a gas) con conguaglio annuale. Gli animali di piccola taglia sono generalmente ammessi. Si cerca inquilini/a/o al più presto da novembre (da convenire) ed entro il 1.1.2027. Richiesta cauzione di 2 mensilità. Nelle vicinanze: \- entrata autostradale di Rivera \- fermate autopostali \- stazione FFS di Rivera e Mezzovico con park&rail; \- Posta, farmacie e negozi alimentari \- diversi ristoranti, raggiungibili anche a piedi \- scuole dell'infanzia, elementari e medie \- Piccola libreria \- campo sportivo e ciclabile verso sud \- Fiume, boschi e sentieri \- Splash & Spa e Monte Tamaro a tariffe ridotte per i residenti (Comune di Monteceneri)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6804 Bironico, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.6 % günstiger als Ø in Bironico (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bironico · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Bironico.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6804 Bironico (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.