Charmant appartement de 2.5 pièces à Olten.

Aarburgerstrasse 147, 4600 Olten

Preis CHF 1'380.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 48.00 m²

Découvrez ce charmant appartement de 2.5 pièces situé au 1er étage, à l'adresse Aarburgerstrasse 147 à Olten (4600). Avec ses 48 m² habitables, cet appartement est disponible immédiatement et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les points forts de l'appartement : Balcon : Profitez d'un espace extérieur privé avec une belle vue pour vous détendre. Certification Minergie : Un logement économe en énergie, respectueux de l'environnement et garantissant un confort thermique optimal. Accessibilité : L'appartement est entièrement accessible aux personnes en fauteuil roulant. Animaux acceptés : Vos compagnons à quatre pattes sont les bienvenus. Fumeurs acceptés : L'appartement est ouvert aux locataires fumeurs. Adapté aux familles : Un environnement idéal pour les enfants. Calme et ensoleillé : L'appartement bénéficie d'un environnement paisible et d'un bel ensoleillement, aussi bien en été qu'en hiver. Situation et commodités : Transports : L'arrêt de bus Passerelle est accessible en seulement 3 minutes à pied, et la gare d'Olten se trouve à 15 minutes à pied. Commerces : Un supermarché Denner est à 6 minutes à pied pour vos courses quotidiennes. Santé : La Santé Sälipark Apotheke & Drogerie est à 6 minutes à pied. École : L'école Maulbeerweg est à seulement 9 minutes à pied, idéale pour les familles avec enfants. Nature : La rivière est à proximité, offrant de belles promenades aux alentours. Cet appartement allie confort moderne, accessibilité et qualité de vie dans un quartier calme et bien desservi d'Olten. Une opportunité à ne pas manquer pour les personnes ou familles en quête d'un logement fonctionnel et agréable à vivre.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+37.6 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 48 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.