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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

2.5 Zimmerwohnung mit Weitsicht komplett saniert

Hombergerstrasse 77, 4600 Olten

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Diese attraktive 2.5-Zimmerwohnung in Olten überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, die schöne Weitsicht und zahlreiche erneuerte Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und verfügt über eine neue moderne Küche sowie sanierte Bäder. Auch die Aussenfassade des Gebäudes wird derzeit saniert, wodurch die Liegenschaft zusätzlich aufgewertet wird. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zum Verweilen und Geniessen der schönen Aussicht einladen. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen die verschiedenen Waschmöglichkeiten: Neben einer gemeinschaftlichen Waschküche für alle Mieter verfügt die Wohnung über eine eigene Waschmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Ihre Vorteile auf einen Blick: \- zwei Balkone \- neue moderne Küche \- sanierte Bäder \- frisch gestrichene Zimmer \- Aussenfassade derzeit in Sanierung \- Lift vorhanden \- eigene Waschmöglichkeit in der Wohnung oder eine gemeinschaftliche Waschküche Eine Wohnung, die viel Platz und eine schöne Aussicht miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Olten. Sind Sie Interessiert? Dann rufen Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin an.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.1 % günstiger als Ø in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Olten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.