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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Lugano, Affittasi appartamento 1.5 Locali, molto luminoso

Via Cortivallo 22, Lugano, 6900 Lugano

Preis CHF 1'710.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 34.00 m²

Lugano, vicinanze della stazione, clinica Moncucco, clinica Sant Anna e accademia di musica, affittasi appartamento spazioso di 1.5 locali con balcone e bella vista sulle montagne. Rinnovato nel 2018. Affitto mensile CHF 1'710 incluso spese. Possibilità di affittare anche un garage-box con extra posteggio davanti al garage, affitto CHF 200 mensile. Libero da subito angela@medat.ch Lugano, in der Nähe des Bahnhofs, der Klinik Moncucco, der Klinik SantAnna und der Musikakademie, wird eine grosszügige sehr helle 1.5ZimmerWohnung mit Balkon und schöner Aussicht auf die Berge vermietet. Die Wohnung wurde 2018 renoviert. Monatliche Miete CHF 1'710 inklusive Nebenkosten. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garagenbox mit einem zusätzlichen Parkplatz vor der Garage zu mieten, Mietpreis CHF 200 pro Monat. Verfügbar ab sofort. angela @medat.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+102.8 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

1.5 Zimmer · 34 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 102.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.