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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

3,5-Zimmer-Wohnung in Zürich, Kreis 10

Wieslergasse 12, 8049 Zürich

Preis CHF 2'343.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 76.00 m²

Liebe Tausch-Interessierte Im Laufe des Sommers/Herbstes bin ich auf der Suche nach einer neuen Heimat in Zürich. Da meine Partnerin und ich seit Beginn des Jahres eine Fernbeziehung (Wien/ZH) führen, ist unsere aktuelle Wohnung für mich alleine zu gross und langfristig auch finanziell eine Belastung. Unsere Wohnung liegt im gemütlichen Höngg, und bietet alle Annehmlichkeiten die man sich wünschen kann. Gute Anbindung an den ÖV (15 min. zum HB), diverse Einkaufsmöglichkeiten, und natürlich ein schönens Wohnklima. Die Wohnung liegt sehr ruhig im 1.OG. Mit Südbalkon und grosszügigen Grünflächen drumherum. 3,5 Zimmer, ein Bad und ein zusätzliches WC. Eine gut ausgestattete Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Ich selber suche nach einem Zuhause mit mindestens 2 Zimmern (ab 40 m2) für maximal 1500 Miete. Da ich ein Velogeschäft in Wiedikon betreibe, bevorzuge ich die Quartiere Wiedikon, Albisrieden, Wipkingen oder Höngg. Aber ich bin auch offen für andere Standorte. Ich freuen mich darauf, von dir/euch zu hören und mehr über einen möglichen Tausch zu erfahren!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 76 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.