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★ 1.5 · BE-Score 21/100 Zu vermieten

Business Center Premium - Bureaux d'Exception avec Vue sur le Lac

1295 Mies

Preis CHF 1'260.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Agence : Millenium Properties Réf : SH 681 Idéalement situés dans une résidence sécurisée face au lac, ces espaces de bureaux modernes offrent un cadre de travail prestigieux, lumineux et parfaitement adapté aux entreprises, indépendants et professions libérales recherchant confort, image professionnelle et flexibilité. Espaces disponibles * **CHF 1'260.- / mois** : Bureau indépendant avec vue sur le lac * **CHF 1'500.- / mois** : Grand bureau indépendant avec vue sur le lac Possibilité également de louer une partie complète de l'étage comprenant environ 10 bureaux. **Prix sur demande.** Prestations incluses * Bureaux modernes, élégants et entièrement équipés * Service de réception et accueil des visiteurs * Accès à des salles de réunion professionnelles * Cuisine commune aménagée * Deux WC à disposition * Internet haut débit, téléphone, fax et copieur inclus * Places de parking extérieures pour la clientèle En option * Garage privatif : **CHF 220.- / mois** Les atouts * Adresse professionnelle de standing * Environnement calme et sécurisé * Vue dégagée sur le lac * Espaces lumineux et fonctionnels * Solution flexible pour entreprises et indépendants Un cadre de travail premium alliant confort, fonctionnalité et image professionnelle dans un environnement privilégié. Contact : Serge Hernandez +41 79 286 51 74 serge@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève https://www.milleniumproperties.ch +41 22 342 44 12

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

21 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1295 Mies, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.5 % günstiger als Ø in Mies (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mies · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Mies.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1295 Mies (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.