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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Magnifique villa avec jardin à deux pas du lac

1290 Versoix

Preis CHF 13'950.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 230.00 m²

Agence : Millenium Properties Réf : LM / LR 2287 En plein coeur de la commune de Versoix et à proximité du Collège du Léman, magnifique maison mitoyenne avec terrasse et jardin, bénéficiant de beaux volumes et d'un environnement résidentiel ; idéale pour les familles. Cette propriété est située à deux pas du lac et bénéficie d'un magnifique emplacement. Le bien est composé comme suit : Rez de chaussée : \- Un hall d'entrée, \- Un salon avec accès à la terrasse et au jardin, \- Une cuisine ouverte entièrement équipée, \- Une salle à manger, \- Une chambre en master avec sa salle de douche, \- Un WC visiteurs avec un espace buanderie. Etage : \- 2 chambres spacieuses, dont une avec petit balcon à la vue sur le lac et le port, \- Une salle de bains, \- Un espace polyvalent, pouvant faire office de bureau, salle de jeux... Extérieur : \- Une belle terrasse et jardin privatif, \- 2 à 3 places de parking. Une cave en sous-sol complète ce bien. Loyer : CHF 13'920 Contact : Lucie Rubin +41 79 179 92 41 lucie@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du théâtre 2, 1204 Genève https://www.milleniumproperties.ch +41 22 342 44 12

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1290 Versoix, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+134.2 % über Ø Richtwert in Versoix (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Versoix · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 230 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 115 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 134.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1290 Versoix (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.