4.5 Zimmerwohnung (266 m2) mit Balkon und Galerie

Landshutstrasse 42 A, 3427 Utzenstorf

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 266.00 m²

Zu vermieten: Grosse, einzigartige 4.5-Zimmer-Wohnung (266 m²) mit Galerie, Balkon und eigener Garage Landshutstrasse 42a Einzige Wohnung im Gebäude ideal auch als Praxis-, Therapie- oder Büroräume mit Empfang. Ausstattung Ansprechender Innenausbau in Fichtenholz mit Sichtbalken Keramikboden, Parkett und Laminat Fussbodenheizung (Gas) Moderne, grosse Küche mit Induktionsherd und Geschirrspüler Bad mit WC, Dusche und XL-Badewanne Zweites WC mit Waschmaschine und Tumbler Grosse beheizte Garage und Abstellraum im Untergeschoss Zwei Parkplätze inklusive Wohnfläche 1.Stock (ohne Galerie): 176 m² Galerie: 90 m² Total: 266 m² Raumeinteilung: Wohnzimmer: 61 m² Wohnküche: 18 m² Schlafzimmer: 21 m² Büro: 12.6 m² Bad: 10.5 m² Separates WC mit Waschmaschine/Tumbler Galerie: 90 m² Lage & ÖV Bushaltestelle BLS/RBS: 2 Minuten Bahnhof BLS: 5 Gehminuten Bahnhof RBS: 10 Gehminuten Konditionen Mietzins: CHF 2'250. / Monat Nebenkosten Akonto: CHF 350. / Monat Bezug ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3427 Utzenstorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

63.8 % günstiger als Ø in Utzenstorf (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Utzenstorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 266 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 64 % unter dem lokalen Median in Utzenstorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 59.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3427 Utzenstorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.