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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage mit wunderschöner Aussicht

Kreuzstrasse 30, 8854 Siebnen
Preis CHF 4'310.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 140.00 m²

Zu vermieten ab 1.1.2027 eine grosszügige und helle 2.5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten, ruhigen und familienfreundlichen Überbauung. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Ausbau (Eigentumsstandard) und eine attraktive Lage mit schöner Aussicht ins Grüne. Highlights der Wohnung: \- Helle Räume \- Moderne, sehr gepflegte Ausstattung \- Grosszügiges Wohn-Esszimmer \- Offene Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Steamer und reichlich Stauraum \- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken \- Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler \- Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, zusätzlich grosse Badewanne \- Kontrollierte Wohnungslüftung (Minergie-Standard) \- Bodenheizung in allen Räumen \- Grosser Balkon mit sehr schöner, unverbaubarer Aussicht auf Landwirftschaftszone und ins Grüne \- Elektrische Fenster- und Sonnenstoren \- Tiefgaragenplatz optional mit E-Ladestation (Wallbox) Lage und Umgebung: \- Familienfreundliche Überbauung, angenehme und ruhige Nachbarschaft \- Ruhige Wohnlage, sehr gute Schallisolation \- Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar \- Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten ca. 500m Weiteres \- ein Tiefgaragenparkplatz ist im Mietpreis inbegriffen, ein zweiter kann bei Bedarf zusätzlich gemietet werden (140.-/Monat). \- Nichtraucher Eine attraktive Wohnung für Familien mit 1-2 Kindern, Paare oder Personen, die grosszügiges Wohnen mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld schätzen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 310.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8854 Siebnen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Siebnen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Siebnen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Siebnen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8854 Siebnen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'310.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86297727
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00020896
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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