Ancienne-Route 17C

L'Ancienne Route 17 C, 1202 Le Grand-Saconnex

Preis CHF 350.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 250.00 m²

Au cœur du quartier des NATIONS, dans un îlot de verdure et situé à proximité immédiate du nouveau développement GreenVillage, ces bureaux de très belle facture et entièrement aménagés sont disponibles à la location. Cet immeuble entièrement vitré offre un cadre de travail privilégié, disposant de nombreuses terrasses extérieures et d’une belle vue dégagée. Ces bureaux s’adressent particulièrement à des Organisations Internationales ainsi qu’à des Missions Diplomatiques. 1’350 m² de bureaux * 550 m² au 3e étage * 760 m² au 2e étage * 250 m² au 1er étage * 40 m² de cuisine partagée au 1er étage avec une magnifique terrasse panoramique * Un escalier interne dessert les étages * Auditorium d’environ 200 personnes * Salle de fitness * Restaurant d’entreprise avec rooftop * Places de parking disponibles À 10-15 minutes en voiture du centre de Genève. À 5 minutes de l’Aéroport International de Genève.Le bâtiment est bien desservi par les transports publics : les bus 5,8, 22, E et F s’arrêtent à proximité. _spg partner, votre spécialiste en immobilier d’entreprises._ **Aménagements** * Finition: Aménagé * Douche * Cuisine/kitchenette * Stores

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1202 Le Grand-Saconnex, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

94.6 % günstiger als Ø in Le Grand-Saconnex (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Le Grand-Saconnex · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

250 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 95 % unter dem lokalen Median in Le Grand-Saconnex.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1202 Le Grand-Saconnex (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.