1.5 Zimmer Wohnung

Niederschönthalstrasse 2, 4402 Frenkendorf

Preis CHF 1'565.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 58.00 m²

Nachmieter gesucht für: Schöne 1.5-Zimmer-Wohnung direkt beim Bahnhof Frenkendorf Zu vermieten ist eine gemütliche und helle 1.5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage direkt beim Bahnhof Frenkendorf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Die Wohnung verfügt über einen angenehmen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Besonders praktisch: Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Highlights: * 1.5 Zimmer * Balkon * Badezimmer mit Dusche * Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Kellerabteil * Direkt beim Bahnhof Frenkendorf * Sehr gute ÖV-Anbindung * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Mietzins: CHF 1’495.– netto Nebenkosten: CHF 33.– Total: CHF 1’565.– pro Monat EH Parkplätze können für 125.- dazu gemietet werden. Verfügbar: Nach Vereinbarung Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freue ich mich über eine Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 70.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4402 Frenkendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.8 % über Ø Richtwert in Frenkendorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Frenkendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4402 Frenkendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.