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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Exklusive Maisonette-Wohnung an der Badenerstrasse 398, Zürich

Badenerstrasse 398, 8004 Zürich
Preis CHF 5'820.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

An einer der gefragtesten Adressen in Zürich gelegen, präsentiert sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung an der Badenerstrasse 398 – zentral, gut angebunden und dennoch ruhig. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie charmanten Cafés und Restaurants. **Wohnungsbeschreibung:** Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Bereits in der ganzen Wohnung ist eine moderne, stimmungsvolle Beleuchtung installiert, die für ein behagliches Ambiente sorgt. **Ebenenaufteilung:** _Untergeschoss:_ * Badezimmer * Haushaltsraum * Gästezimmer _Obergeschoss:_ * Grosszügiges Schlafzimmer (gilt als zwei Zimmer) mit separater Dusche * WC und Dusche separat * Helles Büro * Wohnbereich mit gemütlicher Essecke und passender Deckenlampe * Küche mit allen Annehmlichkeiten * Balkon mit Innenhofausblick **Highlights & Extras:** * Charmantes Cheminée als Blickfang im Wohnzimmer * Diverse Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Hauswirtschaftsraum für praktischen Komfort * Eigener Weinkeller Diese Maisonette-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Stil, Komfort und zentrale Lage legen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 390.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+87 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 22 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 87 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'820.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86298979
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00020966
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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