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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bureaux de 259 m² divisibles au rez-de-chaussée | Lancy | Olliquettes 10

Chemin des Olliquettes 10, 1213 Lancy

Preis CHF 380.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 259.00 m²

Cet immeuble offre 469 m² de surfaces de bureaux au rez-de-chaussée divisibles en 2 lots respectifs de 259 m² et 210 m². Il dispose également d’un parking situé sous le bâtiment d'environ 22 places de parc à la location permettant d’obtenir un ratio de place confortable et exceptionnel pour la zone de 1 place / 20 m2 loué. Situé dans le quartier de Lancy, cet immeuble bénéficie d'une très bonne accessibilité par le réseau de transports en commun. Les surfaces sont spacieuses et lumineuses, un système de ventilation et de rafraîchissement offre un confort continu et la fibre optique est installée pour tout le bâtiment. Idéal pour toute société recherchant à établir son siège dans un quartier dynamique à prix abordables. _spg partner, votre spécialiste en immobilier d’entreprises._ **Aménagements** * Plancher technique * Câblage: Catégorie 6 * Salle serveur * Finition: Aménagé * Climatisation * Ventilation/Rafraichissement: Plafond froid * Douche * Cuisine/kitchenette * Stores

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1213 Lancy, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

94.3 % günstiger als Ø in Lancy (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lancy · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

259 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 94 % unter dem lokalen Median in Lancy.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1213 Lancy (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.