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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Wohnen am Stauffacher (BEFRISTET bis 21. März 2027)

Werdstrasse 4, 8004 Zürich

Preis CHF 3'440.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Wir vermieten diese charmante und zentral gelegene Wohnung direkt am Stauffacher. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie ein Fitnessstudio und das Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Ebenso laden Spaziergänge entlang der Sihl oder in verschiedenen Parks zum Geniessen der Natur ein. Ihre neue Wohnung bietet: * Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Backofen * Offener Wohn- und Essbereich * Laminatboden in der ganzen Wohnung sowie Platten im Badezimmer und in der Küche * Ein Badezimmer mit Badewanne * Eine Gästetoilette * Einbauschränke für viel Stauraum * Ein Balkon * Ein Sitzplatz * Ein Estrichabteil **Diese Wohnung wird befristet bis 21. März 2027 vermietet.** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie uns über das Kontaktformular erreichen und sich für einen Besichtigungstermin anmelden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 510.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.2 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.