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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

2,5 Zimmerwohnung, helle

Buchenstrasse 26, 9100 Herisau

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 45.00 m²

Frisch sanierte, helle Wohnung in zentraler Lage in Herisau Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einem modernen Ausbau und einer ruhigen, gleichzeitig zentralen Lage in Herisau. Die Wohnung wurde umfassend erneuert und bietet eine moderne Küche mit Geschirrspüler, ein neues Badezimmer, neue Böden und Fenster sowie einen angenehmen, grosszügigen Grundriss. Dank der Dachschrägen und der vielen Fenster entsteht eine gemütliche und zugleich helle Wohnatmosphäre. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, das Spital sowie die Herisauer Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Highlights: * frisch saniert * moderne Küche mit Geschirrspüler * neues Badezimmer * eigene Waschmaschine * neue Böden und Fenster * helle und grosszügige Räume * Gemeinschaftsterrasse * ruhige, zentrale Lage * kurze Wege zu Einkauf, ÖV, Spital und Altstadt Bezug: per sofort oder nach Vereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9100 Herisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+47.1 % über Ø Richtwert in Herisau (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9100 Herisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.