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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Moderne Single-Wohnung an zentraler Lage

Witikonerstrasse 54, 8032 Zürich

Preis CHF 3'400.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 29.00 m²

Wir vermieten diese moderne und helle Wohnung per 1. November 1016, die Ihnen folgende Annehmlichkeiten zu bieten hat: \- **Parkett** in der ganzen Wohnung \- Offene, moderne Küche mit **Glaskeramik** und **Geschirrspüler** \- **Moderne** Dusche/WC \- Kellerabteil vorhanden Die Waschküche sowie der Trocknungsraum stehen Ihnen zur Mitbenützung im UG zur Verfügung. Parkplätze können für monatlich Fr. 130.00 dazu gemietet werden. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die Migros oder Coop sowie verschiedene andere Dienstleister und Restaurants befinden sich im näheren Umkreis der Liegenschaft. Die Liegenschaft befindet sich im Kreis 7 an **zentraler** Lage. Der **Klusplatz** mit Anschluss an den öffentlichen Verkehr in alle Richtungen (Stadt/Bhf. Stadelhofen etc.) ist in **wenigen Gehminuten** erreichbar. Die Bilder entsprechend dem Standard der Liegenschaft und können von der Originalwohnung abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von der Wohnung und kontaktieren Sie uns. Die Besichtigungen finden statt am: **Dienstag, 8. September 1016 um 19.00 Uhr** **Mittwoch, 9. September 1016 um 19.00 Uhr** Sie können bei den genannten Besichtigungsdaten bei Hageström & Ottosson klingeln.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+218.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 29 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 218.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.