Magnifique 2.5 pièces rénové à Morges Proche gare

Avenue de chanel 31, 1110 Morges

Preis CHF 2'980.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

À LOUER À MORGES BEL APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC BALCON & PARKING À découvrir : joli appartement entièrement rénové, situé dans le quartier de Chanel à Morges, dans un emplacement pratique et recherché, à proximité de la gare, de Beausobre, des écoles et du Gymnase de Morges. L'APPARTEMENT Il sagit dun agréable appartement de 2.5 pièces bénéficiant également d'une petite 4e pièce ouverte (sans porte), idéale pour aménager un bureau, un espace de jeux pour les enfants, un dressing ou tout autre espace selon vos besoins. L'appartement dispose également dun superbe balcon, idéal pour profiter des beaux jours. UN EMPLACEMENT IDÉAL Le quartier est particulièrement pratique, notamment pour une famille : Gare de Morges à proximité Beausobre à proximité Collège de Chanel à quelques pas Accueil parascolaire (UAPE) à proximité immédiate Gymnase de Morges à proximité LES PLUS Place de parking incluse Cave incluse Superbe balcon Appartement entièrement rénové Animaux non admis Loyer : CHF 2'980. par mois, charges comprises Disponible dès le 1er octobre, à discuter Avenue de Chanel 31, Morges VISITE MARDI 29 SEPTEMBRE Une visite de l'appartement est organisée **tout au long de laprès-midi ainsi qu'en soirée**. En cas dintérêt, n'hésitez pas à nous contacter afin de convenir d'un horaire de visite. Les personnes souhaitant déposer leur candidature à la suite de la visite pourront envoyer leur dossier à : ozcan.sahinsu@gmail.com

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1110 Morges, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+77 % über Ø Richtwert in Morges (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Morges · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 77 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1110 Morges (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.