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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Grazioso appartamento di 2.5 locali a Viganello

Via Luigi Taddei 4, 6962 Viganello
Preis CHF 2'410.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 30.00 m²

Scoprite questo incantevole appartamento di 2.5 locali situato al primo piano, in Via Luigi Taddei 4, nel rinomato quartiere di Viganello (6962), nel cuore del Ticino. Disponibile da subito, questa abitazione luminosa e ben progettata saprà conquistare sia le famiglie che le persone con mobilità ridotta. L'appartamento offre le seguenti caratteristiche: Superficie abitabile: 30 m² ben distribuiti Balcone: Godetevi una splendida vista dal vostro spazio esterno privato Certificazione Minergie: Un'abitazione a basso consumo energetico per un comfort ottimale Accessibilità: Appartamento completamente accessibile a persone in sedia a rotelle Animali ammessi: I vostri amici a quattro zampe sono i benvenuti Fumatori ammessi Adatto ai bambini L'appartamento gode di un ambiente tranquillo, sia di giorno che di notte. In estate, l'esposizione solare è generosa, rendendo l'ambiente particolarmente piacevole. Nelle immediate vicinanze si trovano un lago e un fiume, ideali per passeggiate e attività all'aria aperta. Servizi del quartiere: Scuola: Asilo Viganello a soli 4 minuti a piedi Farmacia: Farmacia Semper Fidelis a 3 minuti a piedi Supermercato: Chiosco la Chiesa a 3 minuti a piedi Fermata dell'autobus: Villa Costanza a 4 minuti a piedi Unendo comfort moderno, certificazione ambientale e un contesto sereno in Ticino, questo appartamento rappresenta un'opportunità ideale per chiunque desideri stabilirsi in una zona verde e ben servita. Non perdete questa fantastica occasione!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6962 Viganello, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+210.2 % über Ø Richtwert in Viganello (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Viganello · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 30 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 210.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6962 Viganello (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'410.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Direktkontakt · Comparis
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Comparis Ref: #FF-86305944
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00021367
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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