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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Gemütliche 2.5-Zimmer Wohnung im idyllischen Mühlau

5642 Mühlau

Preis CHF 2'280.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 35.00 m²

Wir vermieten per 1. Januar 2027 oder nach Vereinbarung eine 2.5-Zimmer Wohnung mit grossem Balkon und einer wunderbaren Aussicht. Mühlau liegt sehr zentral. Zug (19 km), Luzern (32 km) und Zürich (29 km) sind alle in nächster Nähe und gut erreichbar mit dem Auto. Die Wohnung bietet folgendes: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Küche, 1 Bad und 2 Balkone (einer davon mit 50 qm2) für entspannte Sommerabende. Kellerabteil Waschmaschine im Keller für alle Parteien (Total 2 Parteien) Einkaufsmöglichkeiten zu Fuss erreichbar (Volg, 140 Meter), weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut mit dem Auto erreichbar (Sins, Muri und weitere). Haustiere sind keine erlaubt. Garage kann dazu gemietet werden für 120 Fr. im Monat. Aussenparkplatz für 50 Fr. im Monat Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5642 Mühlau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+184.5 % über Ø Richtwert in Mühlau (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mühlau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 184.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5642 Mühlau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.