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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

A-One Business Center Bureaux Plug & Play avec vue sur le Lac

Z.A. La Pièce, 1180 Rolle

Preis CHF 240.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 5000.00 m²

**Un emplacement idéal** Implantée au sein du A-One Business Center à Rolle, ces surfaces offrent une visibilité optimale et un accès direct : * À deux pas de la sortie d’autoroute A1 * À 30 km de l’aéroport de Genève et 25 km de Lausanne * Arrêt de bus sur site, gare de Rolle accessible en 5 minutes **Un espace modulable selon vos besoins** * Entièrement personnalisable * Faux plancher technique, système de rafraîchissement d’air * Connexion fibre optique * Espaces de stockage disponibles en sous-sol **Des services premium** Le A-One Business Center offre une large gamme de services pour maximiser votre confort et celui de vos collaborateurs : * Parkings avec bornes de recharge pour véhicules électriques * Parc de 30 vélos électriques à disposition * Lavage intérieur de véhicules * Service pressing * Restaurant d’entreprise * Espace de coworking * Salles de conférence à la location * Salle de fitness Non-Stop Gym sur site **Choisir le A-One Business Center c’est :** * Un emplacement stratégique * Un cadre de travail moderne et dynamique offrant des synergies * Des prestations de services haut de gamme * Des solutions flexibles pour vous accompagner dans l’évolution de votre activité Loyer dès CHF 240.-/m²/an, selon la surface et son emplacement au sein de l'immeuble. _spg partner, votre spécialiste en immobilier d'entreprises._ **Aménagements** * Plancher technique

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1180 Rolle, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.8 % günstiger als Ø in Rolle (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rolle · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5000 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 100 % unter dem lokalen Median in Rolle.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1180 Rolle (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.