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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause - Zentral in Dietikon

Bahnhofstrasse 7, 8953 Dietikon

Preis CHF 2'260.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

**DAS WICHTIGSTE** * Freundliches Entrée mit Einbauschrank * Küche ausgestattet mit Apparaten wie Kochfeld, Backofen, Kühlschrank * Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden * Helle Zimmer mit neuen modernen Vinylböden * Bad / WC / Lavabo mit Spiegelschrank * Sonniger und geräumiger Balkon mit Sonnenstore zum Geniessen und Verweilen * Separates Kellerabteil * Gepflegte Umgebung **DIE LAGE** * Im Zentrum von Dietikon * Ruhige und sonnige Lage * Kein Durchgangsverkehr * Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe * Wenige Gehminuten zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof * Kurze Autofahrt zum Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern / Luzern **DAS BESONDERE** * Wohnen mitten in Dietikon * Bodenbeläge aus Parkett, Vynil und Platten * Verkehrstechnisch ideal gelegen, zentral **DAS ZUSÄTZLICHE** * Einstellplatz CHF 120.00 pro Monat * Gedeckter Unterstand CHF 60.00 pro Monat *Bei diesem Inserat handelt es sich um Beispielbilder

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8953 Dietikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+76.7 % über Ø Richtwert in Dietikon (CHF 24.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Dietikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 76.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8953 Dietikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.