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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bureaux modulables et entièrement équipés au centre de Malley-Gare - Viaduc 1

Chemin du Viaduc 1, 1008 Prilly

Preis CHF 300.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1448.00 m²

Bâtiment emblématique situé sur la commune de Prilly, en face du nouveau quartier « Malley-Gare», zone en pleine expansion très bien desservie. **Espace fonctionnel moderne, modulable et entièrement aménagé de 1’448 m², divisibles dès 300 m² au 2e étage, comprenant :** * Réception, bureaux fermés et open-spaces lumineux * Salles de conférences * Cafétéria équipée avec une grande zone repas * Terrasse privative * Nombreuses places de parc disponibles dans le garage souterrain sécurisé, accessible 24H/24 **Division possible pour 300, 1'148 ou 1'448 m².** **Aménagements :** * Faux plancher * Rafraîchissement d’air * Stores électriques * Fibre optique * 4 sanitaires * Dépôt/archive de 100 m² disponible au sous-sol Visite virtuelle des bureaux en copiant ce lien dans la barre d'adresse : https://my.matterport.com/show/?m=4cnAb69QtzT Loyers : Bureaux CHF 290.-/m²/an Charges CHF 50.-/m²/an Places de parking sur demande _spg partner trouve les biens et espaces qui vous conviennent._

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1008 Prilly, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.2 % günstiger als Ø in Prilly (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Prilly · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1448 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Prilly.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1008 Prilly (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.