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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

IDEAL PARK Bureaux, ateliers et production : des espaces sur mesure

Route de Denges 10-12, 1027 Lonay

Preis CHF 190.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 652.00 m²

Idéalement situé au cœur de la Zone Industrielle de Lonay, "Ideal Park" offre un environnement commercial stratégique, bordé de verdure, avec une proximité immédiate à l'autoroute A1 et à la gare de Lonay-Préverenges. Cette localisation en fait un choix de prédilection pour les entreprises à la recherche d'une visibilité optimale. Surfaces flexibles de 5'300 m² : Bureaux, ateliers et production, répartis dans 2 bâtiments, dès 140 m². **Composition des bâtiments :** * Aménagement de nombreux équipements techniques possible * Location de l’intégralité d’un étage * Luminosité optimale * Ventilation double-flux Rez-de-chaussée : * Bâtiment B : 652 m², divisible dès 178 m² * Aménagements au gré du locataire * Portes sectionnelles privatives 1er étage : * Bâtiment B : 1'136 m², divisible dès 119 m² Atelier / Production / Laboratoire / Bureau * Bâtiment C : 1'463 m², divisible dès 188 m² Atelier / Production / Laboratoire / Bureau * Aménagements au gré du locataire 2e étage : * Bâtiment B : 931 m², divisible dès 140 m² Bureau * Bâtiment C : 1'125 m², divisible dès 189 m² Bureau * Chauffage et rafraichissement avec panneaux rayonnants * Planchers techniques actifs Sous-sol : * 99 places de parking au sous-sol * 1'500 m² de dépôts / stockage Accessibilité * Accès direct par l'autoroute * Plate-forme élévatrice 2T et monte-charge pour la logistique * Adaptable aux personnes à mobilité réduite (PMR) * Système de protection incendie Transition énergétique * Chauffage à distance alimenté en pellets (CO2 neutre) * Production d’énergie propre grâce à 2'000 m² de panneaux photovoltaïques sur les toits (390 kWc) * Toitures végétalisées Loyers : Rez-de-chaussée : CHF 190.-/m²/an 1er étage : CHF 170.-/m²/an 2e étage : CHF 220.-/m²/an Charges : CHF 30.-/m²/an Place de parking en sous-sol : CHF 140.-/pl./mois **Aménagements :** * 99 places de parking au sous-sol * Plate-forme élévatrice 2T et monte-charge pour la logistique * Adaptable aux personnes à mobilité réduite (PMR) * Toitures végétalisées * Possibilité d’un accompagnement pour une livraison Plug & Play _spg partner, votre spécialiste en immobilier commercial._

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1027 Lonay, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.9 % günstiger als Ø in Lonay (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lonay · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

652 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Lonay.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1027 Lonay (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.