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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Totalsanierte 2.5-Zimmer Dachwohnung mit Balkon in Winterthur

Hörnlistrasse 24, 8400 Winterthur
Preis CHF 4'500.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 140.00 m²

Willkommen in dieser frisch renovierten 2.5-Zimmer Maisonette Dachwohnung im 3.+4.OG dieses modernen Mehrfamilienhauses an der Hörnlistrasse 24 in Winterthur. Das Gebäude mit seiner ansprechenden Fassade, schwarzen Fenstern und Balkonen ist von einem gepflegten Garten mit Wegen und Grünflächen sowie einem Spielplatz umgeben – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Das Gebäude umfasst 1-/2-/2.5-/3.5-/2.5-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen sind ab dem **1\. Oktober 2026** verfügbar und wurde umfassend saniert. _Die Wohnungen bieten unter anderem:_ * **Balkon:** Geniessen Sie die sonnigen Sommertage auf Ihrem eigenen Balkon. * **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Stockwerken. * **Rollstuhlgängig:** Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. * **Parkplatz:** Ein Parkplatz kann dazu gemietet werden. * **Waschmaschine & Geschirrspüler: ** Praktische Haushaltsgeräte inklusive. * **Ruhige Lage:** Die Wohnung ist angenehm ruhig – ideal zum Entspannen. * **Kinderfreundlich:** Perfekt für Familien mit Kindern. * **Charme:** Einzigartiger Charme Dank den Dachschrägen und die Verteilung auf zwei Etagen. **Lage & Umgebung: ** Die Wohnung liegt in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage in Winterthur. Die Bushaltestelle _Depot_ ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof _Winterthur Grüze_ in rund 14 Minuten zu Fuss. Für den täglichen Bedarf sorgt ein _Migros_ -Supermarkt in 5 Gehminuten. Familien schätzen die Nähe zur _Primarschule Gutschick_ , ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Diese gepflegten Wohnungen vereinen einen modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur an ruhiger Lage. Eine ideale Wahl für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die das Beste aus dem Stadtleben in Winterthur geniessen möchten. Die Fotos sind von den unterschiedlichen Wohnungen im Gebäude und sollen den Ausbaustandart darstellen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 270.-

68 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+24.6 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'500.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86307451
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00021486
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