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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Schöne 2.5 Zimmer Wohnung in Zürich Höngg

Giblenstrasse 55, 8049 Zürich

Preis CHF 4'540.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

**Nachmieter gesucht per 14.09.2026** Wir suchen einen Nachmieter für unsere schöne und helle 2.5 Zimmer Wohnung an der Giblenstrasse 55 in 8049 Zürich Höngg. **Wohnung:** 2.5 Zimmer 120 m² Wohnfläche Miete CHF 3’590 inkl. Nebenkosten Adresse: Giblenstrasse 55, 8049 Zürich Höngg Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Sie überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die stadtnah wohnen möchten und trotzdem ein ruhiges Umfeld schätzen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse gerne per Privatnachricht melden. **Apartment for rent in Zurich Höngg from September 14th 2026** We are looking for a new tenant for our bright and spacious 2.5 room apartment at Giblenstrasse 55, 8049 Zurich Höngg. **Details:** 2.5 rooms 120 m² CHF 2.540 incl. utilities Pets allowed Shared apartment possible The apartment is located in a quiet residential area close to Zurich Höngg, with good public transport connections, shops and green areas nearby. Ideal for families, couples or shared living. Viewings are possible by appointment. Please send me a private message if interested.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 550.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.