Erstbezug hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Berg und Seesicht

**130 m² Wohnqualität** in der neuen Burgmatt Überbauung in Merlischachen im **1\. Obergeschoss**: Erstbezug, hochwertiger Ausbau mit durchgehendem Eichenparkett und natürlichen Materialien, eine rund 14 m² grosse gedeckte Loggia mit direkter Seesicht sowie auf Rigi und Pilatus. **Nettomiete: CHF 4'100** pro Monat **Nebenkosten: CHF 380** pro Monat **Tiefgaragenplätze: CHF 160** pro Platz und Monat **Bezug: ab 15. Dezember 2026** oder nach Vereinbarung Der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der **4.5-Zimmer-Wohnung**. Mit einer **luftigen Raumhöhe von 2.50 m** entsteht ein besonders grosszügiges und angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Küche im Eigentumsstandard fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet einen stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Beim Innenausbau wurde konsequent Wert auf Qualität und natürliche Materialien gelegt. Durchgehender Eichenparkett und hochwertige Oberflächen schaffen eine warme, elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist die rund **14 m² grosse, gedeckte und einseitig verglaste Loggia**. Von hier geniessen Sie eine wunderschöne **Aussicht auf Rigi, Pilatus und den Vierwaldstättersee** – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend zu Hause. Die Wohnung verfügt über eine **Ost-West Ausrichtung**, wodurch die Räume über den ganzen Tag angenehm mit Tageslicht versorgt werden. Das **6-Familienhaus erfüllt den Minergie-Standard** und verbindet energieeffizientes Wohnen mit zeitgemässem Komfort. Eine **Komfortlüftung** sorgt für ein angenehmes Raumklima und einen kontinuierlichen, kontrollierten Luftaustausch. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine **moderne Wärmepumpenheizung**. Eine **Photovoltaikanlage mit Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)** ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Nutzung der vor Ort erzeugten Solarenergie. In der Einstellhalle ist zudem die **Grundinstallation für E-Mobilität** vorhanden. Die Burgmatt verbindet Ruhe, Natur und hochwertige Architektur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Der **Vierwaldstättersee ist in rund 5 Gehminuten erreichbar**.Gleichzeitig sind Luzern und Küssnacht schnell erreichbar. Mit dem **Zug gelangen Sie in weniger als 20 Minuten nach Luzern**. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die grosszügiges Wohnen, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, Ruhe und eine besondere Aussicht schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Luzern nicht missen möchten. Hinweis: Einige Bilder sind mit KI optimiert worden. Die Wohnung befindet sich aktuell in der End Rohbauphase.