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DAS FINANZIELLE 3 ½-Zimmer-Wohnung 1.0G rechts (99.20 m2) - Nettomietzins CHF 2'000.00 - Nebenkosten Akonto CHF 320.00 Aussenparkplatz à CHF 60.00 Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits ab sofort oder per 15. September 2026 zu beziehen. DAS WICHTIGSTE - Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen - Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich - Küche mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank - Vinylbodenbeläge in den Zimmern - Feinsteinzeugplatten im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie in den Nassbereichen - Bad mit WC / Lavabo / Spiegelschrank und Dusche mit Glastrennwand - Separates WC / Lavabo / Spiegelschrank - Verbundraffstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern - Markise mit Handkurbel auf dem Sitzplatz/Balkon - Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit) - Jeder Einstellplatz verfügt über eine eigene Steckdose - Die Grundinstallation für die Elektromobilität ist vorhanden - Eine Ladestation kann beim AEW gemietet oder gekauft werden - Aussicht ins Grüne - Minergie - Lift DIE LAGE - Zentrale und idyllische Dorflage - Bushaltestelle wenige Schritte entfernt - Ideale Busverbindung nach Baden, Brugg und Niederweningen - Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Volg, Metzgerei, Bäckerei, Gartencenter, usw.) - Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt - Der Kindergarten und die Primarschule sind innerhalb von 5 Gehminuten erreicht - Das Alters- und Pflegheim Margoa ist in 2 Fahrminuten erreicht - Die Kita "Bärlitatze" befindet sich in kurzer Gehdistanz - Die Deutsche Grenze zu Waldshut-Tiengen ist innert ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen