Monolocale uso studio, ufficio abitazione cerco Subentrante

via Piaza 52, 6535 Roveredo GR

Preis CHF 1'000.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

Cerco subentrante da ottobre 2026 o data da concordare Roveredo A Roveredo, in Piazza 52, cerco una persona solvibile interessata a subentrare nella locazione di un monolocale in prima locazione, attualmente utilizzato come studio professionale di Pilates personal training, massaggi olistici. Il locale può essere adatto, previa verifica delle autorizzazioni necessarie, come: studio professionale o ufficio; spazio per consulenze e attività individuali; studio wellness o massaggi; sala per personal training e attività di movimento dolce; abitazione. (cucina nuova mai usata) Lambiente è curato, luminoso e facilmente adattabile alle esigenze del futuro inquilino. A disposizione cantina e posto bicicletta di pertinenza. La posizione è a Roveredo, in una zona facilmente raggiungibile anche da Grono, Castione, San Vittore, Cama e dagli altri Comuni della Regione Moesa. Condizioni: Subentro da ottobre 2026 o altra data da concordare. Affitto netto: CHF 1260 al mese. Spese: CHF 2.0 al mese. Totale mensile: CHF 2.00. Locale in prima locazione. Richiesti solvibilità e permesso di dimora valido. Lutilizzo previsto deve essere compatibile con il locale e con le autorizzazioni comunali necessarie. Subentro soggetto allapprovazione della proprietà/amministrazione. Visite su appuntamento. Se interessati, scrivere indicando: nome e cognome; attività o utilizzo previsto; data desiderata per il subentro; recapito telefonico.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6535 Roveredo GR, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+48.5 % über Ø Richtwert in Roveredo GR (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Roveredo GR · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6535 Roveredo GR (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.