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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Aettigüpfstrass 18, 5621 Zufikon

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 35.00 m²

Sie suchen eine Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlichem Freiraum? Diese 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 35 m² eine praktische Raumaufteilung mit offener Küche und einen eigenen Garten zur persönlichen Nutzung. Ein besonderes Plus ist der eigene Waschturm, dieser befinden sich direkt in der Wohnung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich an der Aettigüpfstrasse 18 in Zufikon, direkt neben eines Kindergartens. Besonders praktisch für Familien mit Kindern. Der Kindergarten befindet sich praktisch vor der Haustüre. Zufikon bietet eine gute Verbindung zwischen Wohnen im Grünen und der Nähe zu den umliegenden Zentren. Bremgarten, Wohlen und weitere Orte in der Region sind gut erreichbar. Auch Zürich ist für Pendler gut angebunden. Neben der guten Lage und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch die attraktive Steuerbelastung ein Pluspunkt. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5621 Zufikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+160.7 % über Ø Richtwert in Zufikon (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zufikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 160.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.