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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

kleines Mehrfamilienhaus beim Hauptbahnhof

Niklaus Konrad-Strasse 30, 4500 Solothurn

Preis CHF 2'530.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 45.00 m²

Die wunderschöne Wohnung befindet sich in idealer Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der Aare. Im November/Dezember 2026 werden die **Bäder neu** gemacht und die gesamte **Wohnung frisch gestrichen**. **Ideal für Pendler und Stadtliebhaber** Alles Wichtige befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur 1 Minute zu Fuss erreichbar: Bahnhof, Coop, Fitnesscenter, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen und vieles mehr. * Die charmante Solothurner Altstadt erreichen Sie bequem in nur 5 Minuten zu Fuss.- * Moderne Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und praktischem Réduit * Grosszügige, sehr hohe Räume mit LED-Spots und Dimmern * Bad mit Badewanne und Lavabo * Bad mit WC, Dusche und Lavabo * Glasfaseranschluss bereits installiert * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche * Kein Lift und kein Balkon vorhanden * Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 2 Wohnparteien * Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden; eine Anwohnerparkkarte kostet CHF 220.– pro Jahr. * Haustiere sind nicht erlaubt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+165.2 % über Ø Richtwert in Solothurn (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 165.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.