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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmerwohnung im Herzen von Madiswil

Melchnaustrasse 3, 4934 Madiswil

Preis CHF 1'820.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 144.00 m²

Wir vermieten per 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung diese grosszügige 2.5-Zimmerwohnung im Herzen von Madiswil. Die Wohnung bietet viel Platz und eine besondere Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus modernen Elementen und charmanten Details wie den Dachschrägen mit sichtbaren Balken macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Vorteilen: * Moderne, offene Küche * Platten in Wohnräumen, Parkett in Schlafräumen * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Praktisches Reduit mit eigenem Waschturm * Sonniger Balkon * Grosszügige Galerie * Charmante Dachschrägen mit sichtbaren Balken * Einstellhallenplätze für je CHF 100.00/Monat Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Besonderheiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4934 Madiswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

46 % günstiger als Ø in Madiswil (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Madiswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 144 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 46 % unter dem lokalen Median in Madiswil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 41.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4934 Madiswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.