"Moderne Eigentumswohnung mit grossem Sonnenbalkon und durchdachtem Grundriss"

**Lagebeschreibung der Gemeinde:** Aesch ist eine Gemeinde im Kanton Basel-Landschaft und gehört zum Bezirk Arlesheim. Das Dorf liegt auf einer Höhe von 315 m.ü.M., hat ca. 10'500 Einwohner und eine Fläche von 7.5 km². Aesch bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Dank der Nähe zu Basel und der guten Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Tramlinie 11, Buslinie 65, Regio S-Bahn und die Autobahn A18, ist Aesch ein attraktiver Wohnort, auch für Pendler. Die Gemeinde bietet des weiteren ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, verschiedene Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung und ist dennoch bestens angebunden. Die Bushaltestelle "Schwimmbad" ist nur 1 Gehminute entfernt, während die Tramhaltestelle "Arlesheimerstrasse" in 9 Minuten zu Fuss erreichbar ist. Für Familien ist die Schützenmattschule nur 6 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI befinden sich 9 Minuten zu Fuss entfernt, und die TopPharm Apotheke befindet sich im Dorfkern und ist in 13 Minuten erreichbar. Diese grosszügige und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzanspruch. **Objektbeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (insgesamt 6 Einheiten) im 1. Obergeschoss (Lift ist vorhanden) in einer im 2006 erbauten Wohnüberbauung. Ein Spielplatz und eine Tiefgarage sind ebenfalls Bestandteil der Überbauung. Zu der hellen und modernen Wohnung gehören ebenfalls ein Hobbyraum, ein Kellerabteil, ein Veloraum, ein Aussenreduit auf der gleichen Ebene wie die Wohnung und ein Tiefgaragenparkplatz inkl. Vorinstallation zur E-Ladestation. Per Ende April 2025 wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt und entspricht dem neusten Standard. Gästeparkplätze sind ebenfalls vorhanden. **Highlights der Wohnung:** * Entree mit ausreichend Platz für die Garderobe (9.5 m²) * Gäste-WC im Eingangsbereich (1.8 m²) * Helle und moderne Küche (10 m²) mit: * Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug * Geschirrwaschmaschine (GWM) * Backofen und zusätzlichem Steamer * Kühlschrank mit integriertem Tiefkühler * Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon (42 m²) * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Lavabo und WC (8 m²) * Reduit (praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung) (1.7 m²) * Drei vielseitig nutzbare Zimmer: * Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang (13 m² + 4.8 m²) * Kinderzimmer mit Balkonzugang (13 m²) * Büro oder zweites Kinderzimmer (12.5 m²) * Einzeln regulierbare Fussbodenheizung in allen Räumen * Grosser, sonniger Balkon (30 m²), erreichbar vom Wohnbereich, Kinder- und Elternzimmer – ganztägig Sonne. Feinsteinplatten in Holzoptik sind auf der gesamten Fläche schwimmend verlegt. * Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) im Hobbyraum (25 m²) Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert oder teilmöbliert übernommen werden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur sofortigen Vermietung. Die vorhandene Möblierung ist geschmackvoll ausgewählt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hypothekenrechner