Heller, grosszügiger Praxisraum in Baden zur Untermiete – Mittwoch und Samstag, Nach Absprache ist an diesen Tagen auch eine halbtägige Untermiete mög

Parkstrasse 25, 5400 Baden

Preis CHF 600.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 50.00 m²

Ab 01. Oktober 2026 vermiete ich in meiner Praxis im Kompetenzzentrum Frau und Familie in Baden einen hellen, grosszügigen Praxisraum zur Mitnutzung Untermiete. Der rund 50 m² grosse Raum bietet viel Platz und eine ruhige, warme Atmosphäre für therapeutische Begleitung, Körperarbeit, Beratung sowie verwandte Angebote. Zur Verfügung stehen: **Mittwoch ganztags und Samstag ganztags** **Mietpreis: CHF 550.– pro Monat für beide Tage** **Nach Absprache ist an diesen Tagen auch eine halbtägige Untermiete** möglich. Zusätzlich besteht nach Absprache die Möglichkeit gegen eine Pauschale, den Raum an einzelnen Abenden ab 18.00 Uhr für Kurse, Gruppen oder Workshops zu nutzen. Roger Lüthi - Körpertherapie Kompetenzzentrum Frau und Familie Parkstrasse 25, 5400 Baden

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

51.8 % günstiger als Ø in Baden (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

50 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Baden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.