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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu verkaufen

An ruhiger und sonniger Lage mit Weitsicht ins Grüne

5436 Würenlos
Preis CHF 1'205'550.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 130.00 m²

An ruhiger und sonniger Wohnlage in Würenlos erwartet Sie diese helle und sonnige 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine herrliche Aussicht ins Grüne. Die Aussenfassade wurde diesen Sommer saniert. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier geniessen Sie eine herrliche Weitsicht auf das angrenzende Landwirtschaftsland sowie eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit Essplatz bietet viel Stauraum und wird durch ein separates, grosszügiges Réduit ergänzt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Zwei Badezimmer mit Tageslicht – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie der eigene Waschturm in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Würenlos gehört zu den beliebtesten Wohngemeinden zwischen Zürich und Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Kinderbetreuung sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Nähe zur A1 sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen den Standort besonders attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. **Für weitere Auskünfte senden Sie bitte eine Kontaktanfrage über dieses Portal.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

71 / 100
★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5436 Würenlos, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+6 % über Ø Richtwert in Würenlos (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Würenlos · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'205'550.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86312310
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00021876
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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