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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

Mäder-Areal - Elegante Attikawohnung nähe Altstadt und Bahnhof

Mäderstr. 19, 5400 Baden
Preis CHF 4'120.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 120.00 m²

Im beliebten Mäder-Areal vermieten wir diese lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Attikawohnung mit rund 120 m2 Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss der 1993 erbauten Liegenschaft und überzeugt insbesondere durch ihr grosszügiges Raumangebot, die weitläufigen Terrassen und die schöne Aussicht ins Grüne. Der Bahnhof Baden sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dank des nahe gelegenen Bahnhofs profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. **Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorzüge:** * Grosszügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Lift und Treppenhaus * Helles Wohn- und Esszimmer mit rund 36 m2, Cheminée und direktem Terrassenzugang * Mehrere grosszügige und teilweise begrünte Terrassen mit schöner Aussicht * Helle Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik-Kochfeld, hochliegendem Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie grossem Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach * Geräumiges Masterbedroom mit rund 17 m2 und direktem Zugang zur Terrasse * Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang * Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne * Separates Badezimmer mit Dusche und WC * Praktischer Abstellraum beziehungsweise Reduit mit eigenem Waschturm * Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen * Keramische Bodenplatten in Küche und Nasszellen * Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum Zur Wohnung gehören ausserdem ein grosszügiges Kellerabteil sowie die Mitbenützung des gemeinschaftlichen Fahrradraums. Bei Bedarf können Einstellplätze für monatlich CHF 150.00 in der direkt zugänglichen Tiefgarage sowie Bastel- beziehungsweise Lagerräume für monatlich CHF 120.00 dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Attikawohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 380.-

65 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+37.9 % über Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'120.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86312460
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00021890
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