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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Erleben Sie Ihre Wohnträume!

Waffenplatzstrasse 13, 4500 Solothurn

Preis CHF 1'795.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 104.00 m²

An der Waffenplatzstrasse 13 in Solothurn erwartet Sie eine grosszügige, lichtdurchflutete 2.5-Zimmerwohnung mit rund 120 m2 Wohnfläche. Der Hauptbahnhof ist in nur einer Gehminute erreichbar, während die charmante Altstadt rund zehn Gehminuten entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuss. Perfekt für alle, die zentral wohnen und kurze Wege geniessen möchten. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine zeitgemässe Ausstattung: \- Moderne, weisse Küche mit dunkler Arbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler \- Heller Essbereich mit viel Tageslicht \- Wohn- und Schlafzimmer mit gepflegtem Parkettboden \- Modernes Badezimmer mit Doppellavabo \- Zwei Balkone für erholsame Momente im Freien \- Praktisches Kellerabteil Ein Einstellhallenplatz kann auf Wunsch für CHF 125.00 pro Monat dazugemietet werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Zuhause überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 295.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.6 % günstiger als Ø in Solothurn (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Solothurn.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4500 Solothurn (Steuerbelastung: 114 % (Kt. SO)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.