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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Kleine, urbane Wohnung im Saurer-Werk 2

Zentralstr. 2, 9320 Arbon

Preis CHF 1'310.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 16.00 m²

Der Standort ist hervorragend erschlossen, ob mit ÖV oder mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die rund 3 km lange Seepromenade mit grossem Bootshafen, Schifffahrts-Anlagestelle, Strandbad, vielen Grünflächen und diversen Sportmöglichkeiten bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern ein wunderbares Naherholungsgebiet mit viel Raum für diverse Aktivitäten. Das Einkaufszentrum Novaseta ist in 8 Gehminuten zu erreichen, ein Café ist in der Überbauung vorhanden. Das Highlight der Überbauung ist der grosszügige und lauschige Innenhof: Üppig begrünt mit verschiedenen Pflanzenarten und mittendrin ein grosser Tisch mit Sitzflächen. Er wird Sie förmlich zur nachbarschaftlichen Begegnung zum Verweilen und Sein einladen. Für Ihre Wohnqualität: \- Moderne Küche mit Garderobe \- Parkettböden in Wohn-/Schlafzimmer \- Badezimmer mit Dusche \- Kellerabteil und Waschraum im Untergeschoss \- Balkon vorhanden \- Lift vorhanden \- Bei Bedarf kann ein Einstellplatz in der Tiefgarage für CHF 2.5.00/Mt. oder E-Einstellplatz für CHF 160.00/Mt. dazugemietet werden Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9320 Arbon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Arbon (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Arbon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Arbon.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9320 Arbon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.