2.5-Zimmer-Attikawohnung inkl. Tiefgaragenplatz in Embrach

Wildbachstrasse 17, 8424 Embrach

Preis CHF 2'410.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 98.00 m²

Für unsere attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz an der Wildbachstrasse 17, 8424 Embrach suchen wir einen Nachmieter per 16.09.2026. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, wobei Sie das gesamte Stockwerk für sich alleine haben. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine wunderbare Aussicht ins Grüne sowie viel Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die grosse Dachterrasse, die zum Entspannen und Geniessen einlädt. Dank der grossen Fenster und der optimalen Ausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag mit viel natürlichem Sonnenlicht durchflutet. Weitere Vorteile der Wohnung: Grosse Dachterrasse mit schöner Aussicht ins Grüne Eigene Waschküche auf derselben Etage wie die Wohnung Zwei WC-Anlagen Helle und grosszügige Raumaufteilung Ruhige und familienfreundliche Lage Alleinige Nutzung des 3. Obergeschosses Tiefgaragenplatz inklusive Mietkosten: Nettomiete: CHF 1'460.- Akonto: CHF 310.- Tiefgarage: CHF 120.- Total: CHF 3'050.- pro Monat Verfügbar ab: 16.09.2026 Kontakt: Telefon: +41 76 579 33 31 Bei Interesse oder für eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, viel Tageslicht und einer wunderschönen Aussicht.

Kategorie: Parkplatz

Objekttyp: Einstellplatz

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

31 / 100

★ 1.6 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8424 Embrach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.7 % günstiger als Ø in Embrach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Embrach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Embrach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8424 Embrach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.