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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Geniessen Sie Basel auf der eigenen Dachterrasse

Oetlingerstrasse 74, 4057 Basel

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 43.00 m²

Im trendigen Matthäus-Quartier bieten wir diese Loft-Wohnung im Dachgeschoss des schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses an. Diese Ausstattung erwartet Sie: * offener Wohn-und Schlafbereich mit Parkett und weiss lasierten Holzdecken * weisse Metall-Forsterküche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler und eine für Forsterküchen typische Edelstahlabdeckung (Geräte: V-Zug) * Südbalkon mit Weitblick und zum ruhigen, schönen Innenhof und eigenen Feuerstelle/Pizzaofen * Bad/WC mit Dusche mit einem gegossenen Betonboden in Terrazzooptik und Fenster * eigener Waschturm (Miele) * Einbauregal * Reduit im Zwischengeschoss Kein Lift! Haustierhaltung ist nicht erlaubt. Auch ausserhalb soll Ihre neue Wohnung zum Wohlfühlort werden, denn der Innenhof ist als Begegnungsstätte gedacht. Dafür steht der gesamte Mieterschaft eine Tischgruppe zum Verweilen zur Verfügung. In dem überdachten Durchgang zum Hof, der den Mietern zur Verfügung steht, findet Ihr Velo einen Platz. Die zentrale und doch ruhige Lage runden das Gesamtbild ab. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen der Wohnung und machen Sie selbst ein Bild.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4057 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+65.1 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 23.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1.5 Zimmer · 43 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 65.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4057 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.