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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

1.5‑Zimmer‑Attikawohnung

Brenzikofenstrasse 5, 3627 Heimberg

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Wunderschöne 1.5‑Zimmer‑Attikawohnung mit grosser Terrasse und Bergsicht** Diese wunderschöne 1.5‑Zimmer‑Attikawohnung bietet ein modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung und überzeugt mit einer grosszügigen Terrasse, von der aus Sie eine traumhafte Aussicht auf die Berge geniessen können. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem ist die Dachwohnung klimatisiert, sodass es im Sommer nicht zu heiss wird. Die monatliche **Miete beträgt CHF 1‘800.– inkl. Nebenkosten**. Ein **unterstellter Parkplatz** kann für **CHF 100.– pro Monat** dazu gemietet werden. Zusätzlich stehen ein **Kellerabteil** sowie ein **Veloabstellraum** zur Verfügung, was für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Die **Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter entfernt**, wodurch Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. **Sind Sie interessiert?** Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3627 Heimberg, kommunaler Steueranlage (1.69), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+34.4 % über Ø Richtwert in Heimberg (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Heimberg · Steueranlage: 1.69

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3627 Heimberg (Steuerbelastung: 1.69).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.