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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosses Einfamilienhaus an schöner Lage

Mittelgäustrasse 9, 4616 Kappel SO

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 130.00 m²

Wohnen an schöner Lage Wir vermieten in Kappel/SO ein grosses, helles Einfamilienhaus mit viel Rasenfläche und separater Garagenbox. **Bezugstermin per 01. Oktober 2026** EINFAMILIENHAUS * Helle Zimmer mit Parkettböden * Sehr grosses, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken * Separates Badezimmer mit moderner Dusche * Neuwertige Küche mit Geschirrspüler, grossem Kühlschrank und Steamer * Grosser Sitzplatz mit viel Rasenfläche * Das separate Gartenhaus lädt zum Verweilen ein * Separate Werkstatt * Waschturm im Keller * Grosse Kellerflächen im UG * Zwei Estrichabteile * Bushaltestelle direkt vor dem Haus * Die Heiz- und Nebenkosten gehen vollumfänglich zu Lasten der Mieter SANIERUNGEN * Die Badezimmer wurden im Jahr 2008 saniert * Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2008 ersetzt RASENFLÄCHE Das Einfamilienhaus verfügt über eine sehr grosse Rasenfläche, welche sich um das ganze Haus zieht. GARAGENBOX Es ist eine separate Garagenbox mit elektrischer Toranlage vorhanden. Weitere Fahrzeuge können neben dem Haus abgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4616 Kappel SO, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.7 % günstiger als Ø in Kappel SO (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kappel SO · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Kappel SO.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4616 Kappel SO (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.