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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon und Cheminee

Brämabüelstrasse 2, 7270 Davos Platz

Preis CHF 3'010.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 44.00 m²

Per **15\. Oktober 2026** (auf Wunsch bereits ab **5\. Oktober**) wird eine schöne **2.5-Zimmer-Wohnung** frei. Die Wohnung bietet einen grosszügigen Wohnbereich mit **Cheminee** sowie einen **grossen Balkon**. Sie verfügt über **drei separate Zimmer**, ein **Badezimmer**, eine zusätzliche **Toilette** und eine **separate Küche**. Die Wohnung kann sowohl als **Erstwohnung als auch als Zweitwohnsitz** genutzt werden. Eckdaten * **2.5 Zimmer** * 3 Zimmer * Wohnbereich mit Cheminée * Grosser Balkon * Separate Küche * 1 Badezimmer + separate Toilette * Als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar * Frei ab **15\. Oktober 2026**, eventuell bereits ab **5\. Oktober 2026** Mietkosten * **Nettomiete:** CHF 2'720.– / Monat * **Nebenkosten (Akonto):** CHF 280.– / Monat * **Garagenplatz:** CHF 120.– / Monat **Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und Garagenplatz: CHF 2'500.– / Monat** Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einigen Angaben zu Ihnen und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7270 Davos Platz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+235.3 % über Ø Richtwert in Davos Platz (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Davos Platz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 235.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7270 Davos Platz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.