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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Beautiful Apartment 2.5 zimmer with balcony - ( near Goldbrunnenplatz )

Küngenmatt 29, 8055 Zürich
Preis CHF 2'266.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 60.00 m²

Welcome to this inviting 2.5-room apartment located on the 2nd floor at Kungenmatt 29 in the peaceful 8055 postal code area of Zurich. Available immediately, this well-maintained home offers a comfortable and quiet living experience in a sought-after residential neighborhood. _The apartment features:_ * **Bright Living Room:** A welcoming space with light wooden flooring, a grey sofa, glass coffee table, and potted plants near the window — perfect for relaxing evenings at home. * **Charming Dining Area:** A modern, well-lit dining space with a round white table, four chairs, large windows with sheer curtains, and elegant wooden flooring — ideal for entertaining guests. * **Private Balcony:** Enjoy sunny summer days on your own outdoor retreat. * **Modern Bathroom:** Tastefully finished with warm orange-toned floor tiles, white walls, and a small window that lets in natural light. * **Practical Layout:** Approximately 60 m2 of well-organized living space across 2.5 rooms, renovated in 2000. **Atmosphere:** This apartment is notably quiet, benefiting from low street and rail noise both day and night. The location enjoys plenty of sunshine during the summer months, making the balcony a true highlight of the warmer season. **Location & Connectivity:** Situated in a well-connected part of Zurich, this apartment offers excellent access to public transport and everyday amenities. * **Zurich Wiedikon** station — just 15 minutes on foot * **Heuried** tram, bus, and platform stop — 4 minutes walking * **Apotheke & Drogerie** pharmacy — 5 minutes walking * **Schule Doltschi** — 10 minutes walking, ideal for families * **Migros** supermarket — 5 minutes walking * **Coop** supermarket — 5 minutes walking This apartment is a wonderful opportunity for individuals, couples, or small families looking for a quiet, well-connected home in Zurich. With its immediate availability and charming character, this is not a listing to miss!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+18.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'266.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86314546
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00022096
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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