Nur Tausch gegen stödtische/genossenschaftl. oder PWG-Wohn.

8001 Zürich

Preis CHF 1'386.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 100.00 m²

Wir tauschen unsere städtische Wohnung NUR gegen ebenfalls städtische Wohnung (Verwaltung = Liegenschaften Stadt Zürich) oder Genossenschafts-/Stiftung PWG-Wohnung (Wir sind Mitglieder bei: Wogeno, Dreieck, Kalkbreite, Kraftwerk1) Unsere Wohnung gilt als 3.5-Zimmerwohnung, es sind aber tatsächlich 4 Zimmer, ein Zimmer hat kein Fenster deshalb gilt die Wohnung als 3.5-Zimmerwohung und darf von mind. 2 Personen bewohnt werden. Die Wohnung hat eine Fläche von 100m2, ist sehr hell, leicht renoviert und ein geschichtsträchtiger Altbau. Man kann einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof mitbenutzen. Die Wohnung verfügt über ein riesiges Bad, mit Badewanne, eigene Waschmaschine (kann übernommen werden), einen neuen Hightech-Pelletofen (keine Zentralheizung), wunderschöne Böden und viel Charme, dafür über keinen Geschirrspüler und keinen privaten Aussenraum. Die Wohnung ist mitten im Niederdorf, dementsprechend kann es auch mal etwas lauter werden, das Schlafzimmer liegt allerdings im ruhigen Innenhof. Da unsere Wohnung der Stadt gehört dürfen alle im Haushalt lebenden erwachsenen Personen bei Einzug über ein steuerbares Einkommen von max. CHF 66'528.- im Jahr verfügen, die Mindestbelegung ist 2 Personen. Was wir suchen: -städtische/Genossenschafts- oder Stiftung PWG-Wohnung -mind. 3 Zimmer -privater Aussenraum (Balkon oder Garten) -Miete max. 1600.- inkl. NK/Monat -Am liebsten in Wiedikon oder Albisrieden oder Höngg, wir sind offen für andere Kreise, ausser Kreis 2, 11, 12 -Badewanne -möglichst ruhig und naturnah

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 186.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

64 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 64 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.