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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Nachmieter für helle 2.5-Zimmer-Wohnung in Binningen gesucht

4102 Binningen

Preis CHF 3'010.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Verfügbarkeit: Ab 1. November 2026 (früherer Bezug nach Absprache möglich) Monatsmiete: CHF 2'010.- (warm) Lage: Grüne, familienfreundliche Siedlung auf der Bruderholzstrasse in Binningen, nahe dem Erholungsgebiet Bruderholz Haustiere: Erlaubt Wohnzimmer: 47 m² gross, lichtdurchflutet und mit zwei Balkonen Schlafzimmer: Zwei Zimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Badezimmer 1: Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken Badezimmer 2: Separates Gäste-WC mit Dusche Küche: Voll ausgestattet inklusive Geschirrspüler Waschen: Gemeinschaftliche Waschküche (eigener Anschluss in der Wohnung vorhanden) Stauraum: Eigenes Kellerabteil inklusive Parken: Zahlreiche Parkmöglichkeiten in umliegenden Straßen, Garagenplatz kann auf Wunsch separat dazu gemietet werden Perfekte Mikrolage: - Kindergarten direkt in der Wohnsiedlung - Tram- und Bushaltestellen in nur 5 bis 10 Gehminuten erreichbar - Geschäfte bequem zu Fuss erreichbar - Ärzte und Apotheken in Gehdistanz - Nähe zu Erholungsgebiet Bruderholz und anderen Grünanlagen

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4102 Binningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.5 % über Ø Richtwert in Binningen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Binningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4102 Binningen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.